Als jouw toegewijde makelaar zorg ik dat je bij elke stap weet waar je aan toe bent. Ik spreek Nederlands én Spaans, ken het systeem en vertegenwoordig je wanneer je niet in Spanje bent. Zo werken we samen:

1. Kennismaking

We beginnen met een persoonlijk gesprek om jouw wensen en budget te begrijpen. Dat kan telefonisch, per e-mail, via een videogesprek of persoonlijk op locatie.

2. Persoonlijke selectie

Op basis van jouw wensen en eisen stel ik een selectie van woningen voor je samen. Samen bepalen we welke opties het beste bij je passen.

3. Bezichtigingen

Ik plan de bezichtigingen in en laat je niet alleen de woningen zien, maar ook de omgeving. Zo krijg je een goed beeld van het leven op die plek.

4. Onderhandelen en over tot koop

Wil je na de bezichtiging een woning kopen? Dan voer ik namens jou de onderhandelingen over de prijs en de voorwaarden. Jouw belang staat daarbij voorop. 

Bij nieuwbouw is meestal geen ruimte om te onderhandelen over de prijs. Bij bestaande bouw adviseer ik je over de mogelijkheden en we brengen samen een goed onderbouwd bod uit.

Vervolgens begint het aankoopproces. Hoe dat precies werkt, lees je in het volgende stuk.

Kies jouw makelaar

In Spanje werken makelaars niet met exclusiviteit en hebben ze allemaal toegang tot hetzelfde aanbod. Kies daarom één makelaar die je vertrouwt en met wie je een klik hebt. Zo voorkom je verwarring en leert je makelaar jouw wensen steeds beter kennen, waardoor de zoektocht sneller tot resultaat leidt.

Elk nieuwbouwproject hanteert zijn eigen betalingsschema. Zo verloopt het proces meestal:

1. Reserveringscontract 

Zodra je de juiste woning hebt gevonden, teken je een reserveringscontract met een aanbetaling van circa €3.000 tot €10.000. Hiermee haal je de woning van de markt.

2. Due diligence 

Jouw advocaat verifieert:

• Het juridisch eigendom
• Vereiste licenties en vergunningen
• Eventuele openstaande schulden of juridische problemen

3. Privé-koopovereenkomst 

Zodra alles klopt, onderteken je het privécontract en betaal je het volgende bedrag. Vaak is dit rond de 30% van de totale aankoopprijs. Dit gebeurt meestal ongeveer een maand na de reservering.

Heeft een project nog geen bouwvergunning? Dan vindt deze stap pas plaats zodra de vergunning is verleend en de bouw gaat starten.

4. Tussentijdse betalingen

Sommige projecten werken met betalingen gedurende de bouw. Bij andere projecten zijn er geen extra betalingen tot aan de oplevering.

5. Definitieve akte (escritura) 

Tot slot onderteken je de eigendomsakte bij de notaris, betaal je het resterende bedrag en ontvang je de sleutels. Dit is meestal de grootste betaling (rond de 70% + BTW). Bij nieuwbouw is dit 1 tot 2 jaar na het privécontract, afhankelijk van de bouwtijd.

Bankgarantie

Jouw geld is beschermd. Projectontwikkelaars zijn verplicht een bankgarantie af te geven. Dit betekent dat de bedragen die je vóór de oplevering betaalt, gedekt zijn.

En bij bestaande bouw?

Het proces is vergelijkbaar, maar timing en betalingsschema variëren per overeenkomst tussen koper en verkoper. Vaak gaat het een stuk sneller, omdat je niet hoeft te wachten op de oplevering.

In Spanje is het essentieel om een advocaat in te schakelen. Voor jouw gemak raden wij aan om een machtiging te tekenen met de advocaat, zodat deze ook in jouw afwezigheid zaken kan regelen.

De advocaat regelt:

• Aanvraag van het NIE-nummer (het Spaanse BSN-nummer)
• Juridische due diligence
• Opstellen van het koopcontract
• KYC-verificatie (bewijs van herkomst van fondsen)

Na voltooiing: overdracht van de nutsvoorzieningencontracten op jouw naam

Voor bestaande bouw (~9%)

7% overdrachtsbelasting (ITP)

1% notaris- en registratiekosten

1% advocaatkosten

Voor nieuwbouw (~13,2%)

10% BTW

1% notaris- en registratiekosten

1% advocaatkosten

1,2% zegelrecht/AJD

• Maandelijkse VVE-kosten (vereniging van eigenaars)
• Jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting)
• Jaarlijkse afvalbelasting
• Belasting voor niet-ingezetenen: 19% over 1,1-2% van de kadastrale waarde (EU-inwoners)
• Woonverzekering

Spaanse banken bieden hypotheken voor niet-residenten tot maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde (de laagste van de twee). In de praktijk zien we dat een hypotheek van 60-65% gebruikelijker is.

De aankoopkosten moeten uit eigen middelen worden gedekt, dus reken op ongeveer 45-55% eigen middelen die je zelf moet inbrengen.

Heb je financiering nodig? Dan brengen we je graag in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs. Ik raad je aan om vooraf een pre-approval te regelen. Zo weet je precies hoeveel je kunt lenen en kun je snel schakelen wanneer jouw droomwoning voorbijkomt. Ik help je graag!